一、產權年限
商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿后，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期 。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高 。
二、不能落戶
對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學 。
三、生活成本高
大多數商住房的水電都是商用標準，而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算 。
四：居住體驗
住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復雜 。
五：貸款受限
商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款 。

【商住房的缺點是什么】

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