1、要注意一房數賣
無法辦理，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人 。
2、定好交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續 。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續 。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間 。
3、買方要留尾款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，規制顯得非常重要 。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院費，還需花費時間等成本 。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低 。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧 。
4、要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據的有關規定，該房產應屬于，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果 。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財產的分割問題 。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防 。

【回遷房買賣注意事項】

猜你喜歡

• 回遷房怎么辦理房產證
• 回遷房是永久產權嗎？
• 回遷房跟安置房是一個意思嗎？
• 兩中年異性去旅游能住一個房間嗎 有什么忌諱
• 深圳回遷房到底能不能買
• 回遷房房產證是大紅本嗎？
• 回遷房沒有房產證怎么貸款
• 紅本回遷房可以買嗎？
• 燃氣灶種類及燃氣灶選擇小知識
• 回遷房私下協議生效嗎？