房貸提前還款需要準(zhǔn)備什么證件？ _證件

【房貸提前還款需要準(zhǔn)備什么證件？】需要的證件如下：1. 身份證、戶口本（戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）及復(fù)印件 2. 配偶的身份證、戶口本（戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）及復(fù)印件 3. 婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離異證明或未婚證明） 4. 產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同 5. 還款清單或還款存折復(fù)印件拓展資料提前還房貸要注意什么：1、按揭房提前還款要注意以下事項(xiàng) 。銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間;一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。2、以下情況不宜提前還款。簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照最新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低;等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金;等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。房貸提前還款利息怎么算：1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時(shí)候還清就計(jì)算到那時(shí)候。2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。4、部分銀行對(duì)提前還款會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi) 。工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，農(nóng)行、中行和交行則收取一個(gè)月利息，其中農(nóng)行對(duì)貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi) 。

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