夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：
1、一方在婚前支付了全部房款 ， 并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的 ， 而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證 ， 房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn) 。
2、一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款 ， 房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的 。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸 ， 以共同的還貸額占全部房款的比例計算 。
3、一方在婚前買的房屋 ， 但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字 ， 房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn) 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《婚姻法》第三十九條 ， 離婚時 ， 夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時 ， 由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況 ， 照顧子女和女方權(quán)益的原則判決 。
【夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分】

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