1、房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定 。
2、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買 。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同 。
3、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任 。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修或賠償責任 。
【二手房過戶后有瑕疵誰負責 二手房過戶后有瑕疵這責任該由誰來承擔】4、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發商主張保修或賠償責任 。如果發生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支 。

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