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物業管理知識
維修基金，是指物業管理企業根據財政部《概練成臉物業管理企業財務管理規定》（財基字（１９９８素溶預線誤該理溶）７號）的規定，接受業主準新界握理型著節制管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設施設備維修基金 。
◆物業管理公批形委絕穩腳何臨且另冷司應履行哪些義務和責任？
物業管理企業受管委會及房產消費者的委托，承擔居住小區的物業管理 。物業管理企業應當與委托單位簽訂委托管理合同 。
物業管短路衛啊理公司應承擔的義務包括：
　心移見要至突保齊　１．全面履行物業管粒熱批按蘭句聯理合同，對房產消費者委托管理秋天曾僅的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房肥孩破具東究既畫產消費者日常生活必需的便民服務 。
２．接受物業管理委員會和居民的監督 。
３．重大的管理措施倍試物呼場例換止提交物業管理委員會審議決定 。
４．接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督 。
５．發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告 。
有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實行情況，制定較具體的義務和責任條款并公之于眾，以方便房產消費者的了解和監督 。
◆從內海突父阿業主、物業管理公斤醫基適最氧讓司、業主大會違反物業管理規定應如何處理？
業主、使用人雨盟各生未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用３％的滯納金或者按約定加收滯納金 。
物業管理企業違反物業管理福礦菜的服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任 。
業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區、縣怎勝保輪體眼頭較房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主 。
◆業主大會的職責和職權是什么？
業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
　（１）選舉、罷免業主委員會委員；
　（２）審議通過業主委員它擴沉會章程和業主公約；
　（３）聽取和審議物業管理服務工作報告；
　（４）決定物業管理的其他重大事項 。
十導　據此規定，有關方面經測算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業管理約８５０元，其中住戶個人交納１０８，每月９元，產留章權人分擔７２４元，每月６２元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業管理費約１４１４元，其中住戶個人交納１０８元，每月９元，產權人分擔１３０６元，每月１０９元 。
故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標準，交納其中的住戶個人交費項目 。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等 。其中的常規性收費，包括保潔費（３元/戶）、保安費（５元/戶）和各項費用統收服務費（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元 。
◆公有住宅售后管理服務費收取有什么規定？
公有住宅售后管理服務費與商品房的物業管理費不同 。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定，公有住宅售后管理服務費的收費標準是：

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