賣房需要的證件有房產證原件和復印件、身份證原件和復印件、原始購房協議原件和復印件、戶口本原件和復印件、已婚需要提供結婚證原件和復印件、已婚需要提供共有人同意出售意見書、由于特殊人群需要滿足監護人的身份證以及簽字 。

房子過戶需要哪些手續?
1、房地產轉移登記申請表 。
2、申請人身份證明 。
3、房地產權利證書 。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件 ， 或房地產交換協議書 ， 或房地產分割協議書 。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件 。
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書 。
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件 。
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明 。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明 。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復 。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書 。
12、房地產共有人同意轉移的意見書 。
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件 。
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥 。
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件 。
【業主在賣房之前也是需要了解相關的注意事項】準備賣房要注意哪些問題?
1、交易的安全性，由于房產交易涉及金額較大，而且相對交易時間較長，因此對房屋交易安全性最為在意 。
2、價格的合理性 ， 如何在交易過程中獲得合理的市場價格 。
3、交易的時效性，辦證、過戶、辦貸款等，不想這些事情所花時間過長，所需精力過多 。

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