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四種可以要回定金的情況 買房付了定金不想買了可以退嗎

生活百科

買房，注定了是一筆巨大的花銷，耗費(fèi)著大量的資金，一套房屋的購(gòu)入，幾乎就是一場(chǎng)“豪賭” 。
在買房前 ， 大多數(shù)人都會(huì)選擇做足功課，有的朋友光售樓處可能就會(huì)跑好幾趟，前前后后從周邊配套到房屋質(zhì)量，確認(rèn)著房屋的合適與否 。

四種可以要回定金的情況 買房付了定金不想買了可以退嗎


但也有朋友在買房時(shí)并沒(méi)有做足充分的準(zhǔn)備，譬如就有一位朋友私信告知 ， 他想著要買一套房自己居住 ， 看到精裝修公寓的廣告，覺得地段不錯(cuò)、裝修也很棒，非常適合自己獨(dú)居，當(dāng)下就簽了合同，繳納了3萬(wàn)元的定金 。
待到回家和親朋好友聊了聊 ， 才發(fā)現(xiàn)公寓的其他弊端，譬如商住水電費(fèi)、產(chǎn)權(quán)40年等等，這都是他簽合同時(shí)沒(méi)預(yù)料到的問(wèn)題，那么現(xiàn)在的問(wèn)題就是 ， 他不想要這套房了，如何要回自己的定金款呢？
其實(shí)我們能理解，這樣“毀約”其實(shí)是一種及時(shí)止損的手段，既然明白了這樣的房產(chǎn)并非想要的 ， 就應(yīng)該趕緊說(shuō)明白，如果可以，最好趕緊要回已支付的定金 ， 但事實(shí)上，難度非常大 。
我們很早之前，就對(duì)“定金”還是“訂金”的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)解析，大多數(shù)人對(duì)于“定金”的概念都是了解的，“定金”一旦支付了，如果沒(méi)有特殊情況都沒(méi)法退回的 。
另外 ， 采取一些“撒潑耍賴”的行為同樣是沒(méi)有用的，有些買房人嘗試過(guò)到售樓處哭鬧要定金，但是除了叫來(lái)安保和警察以外，幾乎是沒(méi)什么用的 。
畢竟大多數(shù)的房屋認(rèn)購(gòu)書上，白紙黑字標(biāo)明了因購(gòu)房者自己的原因退房，開發(fā)商扣除定金是合理合法的，那么“鬧事”只會(huì)給自己添上污點(diǎn) 。
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那么如何要回自己的定金？大多數(shù)情況下，因自己后悔的原因想取消 ， 是無(wú)法要回定金的，除非是遇到了這4種情況，才能合理地要回定金：
1.出現(xiàn)政策變動(dòng)，失去購(gòu)房資格
就像我們知道的，在房地產(chǎn)監(jiān)管較嚴(yán)的時(shí)間段里，對(duì)于購(gòu)房資格的限制也是加嚴(yán)的，有的區(qū)域的購(gòu)房人可能在前一天還是有購(gòu)房資格的 。
然而在后一天卻因?yàn)樯绫Ｄ晗藁蚱渌麊?wèn)題失去了購(gòu)房資格，這就是“不可抗力因素”導(dǎo)致的無(wú)法簽定購(gòu)房合同，如果符合這種情況 ， 是完全可以要求開發(fā)商退還定金的 。
如果不明白自己的購(gòu)房資格 ， 可以在安居客“資格積分”功能中進(jìn)行搜索查詢，還是比較準(zhǔn)確的 。
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2.虛假宣傳問(wèn)題
如果開發(fā)商存在虛假宣傳的情況，譬如置業(yè)顧問(wèn)在推銷項(xiàng)目是存在誘導(dǎo)消費(fèi)者、虛假承諾、隱瞞房源等等違規(guī)的行為，那么可以進(jìn)行取證，然后要求開發(fā)商退還定金 。
3.開發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題
眾所周知 ， 樓盤開售最重要的一個(gè)前提 ， 是獲取到了預(yù)售證 ， 如果開發(fā)商是五證不全的情況 ， 出現(xiàn)了五證不全、沒(méi)有預(yù)售證等情況 ， 這就是違法銷售的，這個(gè)已經(jīng)簽定的合同也是沒(méi)有意義的，不具有相應(yīng)的法律意義，購(gòu)房者完全可以找到開發(fā)商要求退回定金 。
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4.房屋與合同要求有出入
【四種可以要回定金的情況 買房付了定金不想買了可以退嗎】如果房屋不是期房，而是已經(jīng)建成的現(xiàn)房，那么建議實(shí)地走走看看房屋狀況，檢查是否有存在擅自更改房屋朝向或者房屋格局的情況，與合同對(duì)比看看有沒(méi)有存在出入，一旦發(fā)現(xiàn)有與合同不相符的地方 ， 則可以要求退還定金 。

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