【評估價是什么意思 成交價與評估價和首付有什么關系】

當我們在買賣房屋的時候，一般都會有評估價，評估價就是說這套房子價值多少，可以賣多少錢，所以也是一個比較關鍵的步驟，但是有很多人對于相關的知識不是很了解，那么，我們今天來跟大家介紹一下評估價是什么意思？成交價與評估價，和首付有什么關系？一起來看看相關的知識吧 。
評估價是什么意思
在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估 ， 銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜 。一般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價 。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價 。比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％ 。受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響 。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發放貸款 。同時也是后期繳納稅收的依據 。
成交價與評估價，和首付有什么關系
二手房的貸款額度 ， 與評估價的高低有關 。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％ 。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多 。
貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款 。也就是或 ， 可貸款額越大，二手房凈首付款就越少 。
舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％） 。這時候 ， 購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬－56萬），相當于成交價格的44％，這比30％的首付比例，多了14％ 。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬 。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬（100萬－120萬＊70％） 。
以上就是有關評估價是什么意思，成交價與評估價，和首付有什么關系的全部知識，希望可以給大家帶來幫助 。繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標準 。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款 。

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