平日里討論次數(shù)的應該就是房屋了，房屋對于家庭來講也很重要，然而現(xiàn)在的房價使許多人放棄了買房這一想法，一些沒有放棄的人則在思考購買一些價格較為便宜的房子，安置房就是一個例子，那么下面就讓我們一起來看看安置房可以買賣嗎？安置房過戶的過程是什么？
安置房可以買賣嗎？
1、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn) ， 未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金 。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法 ， 但土地房產(chǎn)局不參與裁定 。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字 ， 就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金 。
3、預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證 ， 購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞 。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效 。
4、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷 。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易 。
安置房過戶的過程是什么？
1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到） ， 在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成 ， 等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成 。
2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了 。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是 ， 簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了 。
【安置房可以買賣嗎？安置房過戶的過程是什么？】上述內(nèi)容主要所講的就是小編對于安置房可以買賣嗎？安置房過戶的過程是什么的總體介紹，安置房當然可以買賣，但是在進行買賣的時候大家一定要謹慎一點，購房最為重要的則是流程，大家要切記，整個過程非常的復雜，想要全部了解的話會用一定的時間，大家如果有條件的話，可以做一下了解 。

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