沒房產證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？

大家都知道，房產過戶就是要把房屋所有權由賣方轉移給買方的一個過程。沒有房產證一般是不能過戶的，因為房管局會因為過戶資料不全而拒絕辦理。但是也會存在很多少有特殊的情況下可以過戶，比如直接更名、改底單、等房產證下來后過戶這些方法。但是直接更名存在很大的風險。今天小編就為大家介紹沒房產證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？
沒房產證的房子怎樣過戶？
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;
4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單” 。不是所有開發商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一。
房子過戶需要哪些資料？
１、房地產轉移登記申請表；
２、申請人身份證明；賣方需要的材料：首先無論我們去辦什么手續都要提供一個證明自己的證件那就是身份證。所以在過戶時也要提供身份證原件及身份證復印件一份。還有一個重要的證件就是證明房子身份的證件房產證，房產證要原件。如果你是一個已婚認識的話，你要提供你的結婚證的原件及其復印件各一份。買方需要的材料：買方資料大致與賣方資料相同，在買方資料里是沒有房產證這一項的。
３、房地產權利證書；
４、如果你的房子是抵押中的話，那么你應當提供抵押人的書面確認函；
【沒房產證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？】５、如果你的房子屬于政府的福利房，屬于國家政策性房屋的話，那需要你提供負責相關部門的文件批復；
６、房地產共有人同意轉移的意見書；
７、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件
以上就是關于沒房產證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料的全部內容了，相信看了這篇文章后，大家對于沒有房產證的房子在買之前一定會慎重考慮了。因為沒有產權保護，根本就不能證明這房子是自己所有。大家買二手房辦理的時候，一定要等到產權變更后再付剩余尾款，畢竟出現出售者“跑路”等現象。

青青草免费线看线看|啊在车上停不下来了|国产少女免费观看电视剧|仑乱88MAV|精品老司机在线观看视频|国产一区二区三区高清免费视频|在线观看免费777av

沒房產證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？

猜你喜歡