什么是小產權房？小產權房能買賣嗎？這是一個長期困擾購房著的問題 。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬于此地的居民 。隨著各種樓市調控政策的實施 ， 讓原本瘋狂的樓市回歸到理性，但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步 ， 將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑 。然而，小產權房的弊端，你真的知道嗎？
一：“小產權”
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權” 。鄉鎮政府發的所謂小產權房產 ， 實際上沒有真正的產權 。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證 。
二：小產權房的類型
1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的 。
2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居?。羌寰米櫓稍輩荒芄還郝?。
3．這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的 。
4．部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效 。
三：小產權房的弊端
一些購房者將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：
1．缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件 ， 即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證 。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的 。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為 ， “小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護 。
2．質量難保證
房屋質量沒人監督 ， 一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患 。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題 。
3．拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑 ， 如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償 。
4．配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設 ， 甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證 。
5．50遺贈麻煩、不能買賣
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣 。
四．國家政策層面也不允許購買
各地均有文件要求 ， 對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為 。
1．堅決遏制非法建設小產權房
禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設 。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閑地或購買村（社）集體土地建設小產權房 。目前在建的小產權房 ， 一律停止建設，堅決依法查處 。
2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房
禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務 ， 中介機構不得配合開發主體營銷小產權房 。任何單位和個人不得買賣小產權房 。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔 。
【什么是小產權房子？能不能購買小產權房子呢？】買房是件大事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，不能貪圖便宜，在購買時一定要謹慎，購買合法有保障的房子 。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實 。

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