對于普通住宅和非普通住宅很多人們可能并不太了解，北京是我們國家的首都，如果要在北京購買房屋的話，就要了解一下相關的購房條件 ， 符合條件的情況下可以考慮購買房屋，那么北京普通住宅認定標準是什么？非普通住宅認定標準是什么？針對這些問題下面為大家具體的介紹一下相關的知識 。
北京普通住宅認定標準是什么？
北京普通住宅的認定標準是：需要同時滿足以下幾個條件，個是住宅小區建筑面積的容積率大于等于1.0 ， 第二個是單套建筑面積小于等于140平米，第三個就是房屋單價或總價至少一個要滿足以下的標準，也就是五環以內房屋單價必須在39600元一平米以下，或者是房屋總價在468萬以下 ， 在五環到六環之內的房屋單價要在31680元一平米以下，房屋總價應該在374.4萬元一下 ， 六環以外的房屋單價面積應該是在23760元一平米以下，而房屋總價需要在280.8萬元以下，只有同時滿足上面三個條件才可以認定為普通住宅，綜上所述，也就是容積率要大，面積要小，單價或總價要低才能認定為普通住宅 。
非普通住宅認定標準是什么？
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅 ， 你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了 。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個 ， 即為非普通住宅 。反之則為普通住宅 。
【北京普通住宅認定標準是什么？非普通住宅認定標準是什么】以上就是關于“北京普通住宅認定標準是什么？非普通住宅認定標準是什么”的相關知識 ， 在北京購買房屋的話 ， 經濟能力要有一定的水平，要先了解一下當地的房價，根據自己的經濟能力來選擇合適地段的房屋，不要給自己增加太大的壓力和負擔 。

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