近來來，不少朋友都趕上了在泰國買房的熱潮 。是的，現在泰國房價相對于國內來說，不算高，加上泰國歷年來的旅游發展和當地的人文地理環境，確實也是作為自住或者投資的一個好地方 。但是畢竟不是我們自己土生土長的地方 ， 語音不通 ， 法律不同也給我們在泰國買房帶來了隱患 。那么哪些危險評估內容是我們在泰國買房時應該要掌握的呢？在泰國買房需注意的問題又有哪些呢？下面一起來了解下吧 。
泰國買房子的危險評估有哪些？
危險評估1、物業管理風險
泰國房產由物業公司來負責后期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾” 。
危險評估2、房屋稅費風險
中國投資者所青睞的海景公寓 ， 看上去很便宜，但它的房產稅和之后每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步 。一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣 。
危險評估3、房屋維護風險
因為氣候原因，購買公寓后的維護成本也會非常高 。如海景公寓 ， 若三個月不住，家具就會發霉，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年 。
危險評估4、出租風險
由于一些投資者并不會在泰國所購買公寓中長期居?。淺Ｍü鏌倒徑醞獬鱟? ，但很多公寓事實上并無法出租出去 。并且泰國法律不允許私人房屋短期租賃，只能長租 。
危險評估5、政策風險
泰國政府更迭比較快，相應地，政策延續性較差，每一屆政府上臺后都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整，有時，政策變化后是有投資空間的 ， 有時新政策會讓投資反而成為累贅 。
泰國買房需注意的問題有哪些？
1、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房 。那一定要驗證開發商是否拿到EIA．泰國法律規定如果地產項目不能通EIA ， 那么開發商就拿不到建筑許可證．這對后期的簽約過戶都會有很大影響 。只有通過了EIA認證后，開發商才可正式動工 。另外建議期房盡量選擇大開發商 ， 至少是上市開發商，風險會小一點 。
2、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群 。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的 。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異 。
3、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市 ， 而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵 。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了 ， 因為泰國很熱，超過這個距離可能要借助其他交通工具做中轉了 。
4、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障 。如果資金有限 ， 也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍 。
5、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的 。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子 。當然，如果物業能好好打理 ， 還能好一些 。
6、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡 。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3.3％特種商業稅 ， 整個稅費要達到4.8％左右了 。而超過5年，就只有1.5％和新房一樣了 。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有 。
【泰國買房子的危險評估有哪些？泰國買房需注意的問題有哪些？】以上就是今天關于泰國買房子的危險評估有哪些和泰國買房需注意的問題有哪些的全部內容介紹了，希望可以幫助那些準備在泰國買房做投資或者是置辦泰國房產以做養老的朋友在購買前能知道需要考慮那些問題，也同時希望大家能正確的評估房產風險，了解泰國房價 ， 最后再決定是否購買泰國房子 。

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