買房需要動用的資金很多，不要把全部積蓄用來做首付，更不要借錢湊首付，一定要提前做好相關的預算 。
準確衡量自己的購房能力，并確定能承受的價格范圍，買房除了首付之外，還要準備好著4筆費用，每筆都不是小數目：

第一，契稅
房屋交易過程中必須繳納契稅，這筆錢是繳納給國家稅務機關的，有時開發商會代為收取 ， 各地各個樓盤收取時間差異較大 。
【購買新房需要交哪些費用 買房除了首付還有什么費用】通常最為常見的是交首付時、交房時和辦理產權證時，這里要提醒各位準備買房的朋友，開發商再交首付時代收契稅就是為了零成本集資 。
這筆錢不會立馬交到稅務機關，很大概率會被開發商挪用，萬一房企破產 ， 契稅費用也會打了水漂，所以繳納契稅一定要等到交房或者辦理房產證時 。
契稅征收標準全國統一：
首套房，面積小于等于90平的，契稅為網簽價的1%，90平以上為1.5%；
二套房，面積小于等于90平的，契稅為網簽價的1%，90平以上為2%，結合自己的購房情況，很容易得出計算結果 。


第二 ， 房貸
買房一定要衡量自己的還貸能力 ， 房貸占收入的比例有3條黃金分割線：房貸占收入的20％左右為舒適線；房貸占收入的20％－35％為穩定線；房貸占收入超40％為警戒線 。房貸占比超過收入50%的，則會被銀行直接拒貸 。
如果偽造銀行流水和收入證明等申貸資料，一方面可能會被銀行揭穿導致貸款失敗，由于購房者違約使得交易無法進行 ， 定金無法退還，想要回首付款少則一個月 ， 多則半年，等于是給自己惹火上身 。
另一方面，房貸占比過重，只能壓縮其他方面的開支，生活質量會大打折扣 。總而言之，奉勸各位買房的朋友，房貸占比一定不要超過自己收入的40% 。


第三，房屋維修基金
房屋維修基金是用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用 。
基金實行“錢隨房走”的原則 ， 所以買二手房時無需繳納這筆錢，但買新房是繞不開這筆費用的，有的城市要求交首付時繳納 。
有的城市要求交房時繳納 ， 房屋維修基金收費標準跟當地的物價和消費水平相適應 。
各地收入標準略有差距 ， 以山西省太原市為例，電梯房收費標準為每平米90元，樓梯房收費標準為每平米50元 。


第四，團購金（部分樓盤收?。?
為了防止樓盤爛尾，房管局要求購房應收款必須進入監管資金賬戶，于是一些開發商耍起小聰明，先抬高房價 。
然后要求購房者繳納團購金買優惠，享受類似于交5萬抵10萬的活動，購房者以為是占了便宜，實際是多花了5萬的團購費 。
而且團購費不屬于購房款，直接進入了開發商的腰包，所以團購費就是房企繞過備案價和預售資金監管限制的一種手段，一般不建議購買這類樓盤 。
但如果不聽勸堅持要買的，也要準備好這筆錢，因為定金會計入購房款，但是團購金不會，是購房者額外給開發商的一筆好處費 。


除了以上4筆費用外，交房時還需要繳納首期供暖費 ， 預繳一年的物業費 ， 預存水電費，面積補差費等 。
拿到房子打算裝修時，需要交一筆裝修保證金 ， 房屋裝修和購置家具家電至少需要幾十萬 ， 這些錢也一定要考慮到位 。否則即使拿到新房也無法入住 。

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