網友咨詢：“2020年12月租的房子簽的合同一年 ， 因為一些原因沒辦法繼續住下去了，提前一個月跟房東溝通他也同意了，可是等我搬走后，卻說我違約不退押金？
押金大概2300塊錢 ， 非常氣憤！我提出退房時他也同意，而且是提前一個月說的，那么憑什么還扣我押金 ， 這種情況我什么方式要回來？如果起訴周期多長，費用需要多少？勝訴概率多大？”

租房難免會遇到這樣的黑心房租，以各種理由或者任意名義克扣押金甚至不退押金的比比皆是 ， 那么遇到這樣的情況怎么去維權呢？其實維權方式很多，今天重點說4種 。
一、協商解決
可以找物業、找居委會、找房屋租賃辦公室，能夠溝通的房東可能就在這一步把押金給你退了，但是也不排除遇到了老賴房東壓根不會理會 。
二、報警處理
這樣就要看警方怎么處理一般糾紛，能調解成就好 。


三、舉報投訴
①看看有沒有違章建筑，比如加蓋、分割幾個房間，直接撥打12319 。
②舉報偷稅漏稅，個人出租房屋的話需要繳納增值稅、房產稅、個人所得稅總計在20%左右，然而個人出租這塊幾乎沒人交稅的，所以你一舉報一個準 。
就拿3000的月租來說一年都要補繳個大幾千遠超要退你的押金了 。
③舉報消防隱患，如果你所租住的房子沒有配備消防設備，請撥打96119，會處五千元以上五萬元以下罰款 。
四、向法院起訴
其實，用用法律保護自身權益，遠比你們想象中簡單，一般不超過1萬的案子訴訟費只需交50塊錢就行，這種簡單的案子無需找律師直接在手機上上傳一下起訴狀，準備下證據資料即可 。
一般所需證據資料：
1、有租房合同或協議 。
2、押金收據或轉賬流水 。
3、房東身份證信息 。
其他的如雙方短信溝通截圖；電話溝通錄音；水電、物業費繳納收據，都可以保留形成證據鏈 。


上交完起訴材料后，一般一個月左右法院那邊給你打電話，對于小案子來說 ， 法院會先讓你們調解，此時，房東可能會給你打電話講條件，撤銷案件等 。
如果協調的你不滿意，法院就會通知你去民事法庭開庭，提前準備好應對房東的問題，就OK了 ， 這種案子非常簡單，只要證據充足一般都會勝訴 。
【房東不退押金的解決方法 房東不退押金怎么處理最有效】


如果勝訴后，等判決生效期滿 ， 房東還是沒有退錢，也不用怕，直接申請法院強制執行即可 。
俗話說 ， 人爭一口氣，佛爭一炷香，如果遇到這種無良房東，各種協商無果的話 ， 那么請果斷走法律程序 。

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