房產過戶需要什么手續和費用
房產過戶需要什么手續和費用標準如下：
【房產過戶需要什么手續和費用 房產證過戶流程及費用】1、賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同 。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字 。
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字 。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征 ， 未超過五年的按房價5.5%繳納 。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納 。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納 。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)


(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6/平方米交納
(6)房屋產權登記：80.00 。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
要根據評估價格、面積、是否首次購房、賣房是否唯一住房后對號入座需要交納：
1、測繪費1.36/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(90平內首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%) ， 買方;
4、所得稅1%(五年外唯一住房免)，賣方;
5、交易費6/平方，買方;
6、買方(工本印花稅5);
7、其他營業稅5.55%(五年內繳納差額 ， 五年外免)賣方、合同印花稅等暫免 。


辦理房屋過戶的過程是怎樣的
1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續 ， 購房者領取房地產證 。
2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記 ， 核發《房地產他項權利證》給銀行 。
收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪 ， 領取結果 。
申請人備齊資料到收件窗口申請登記 。
收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記 ， 核發《房地產申請登記回執》 。
辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估 。


申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費 。
申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續 。
申請人到發件窗口領取房地產證 。屬抵押(按揭)同時領取他項權證 。
辦理期限：從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日 。(涉及其他登記業務合并受理的，相應增加該業務辦理時間) 。
擴展資料：房產過戶需要注意什么
房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項 。
證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的 。
房產過戶的本質無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的 。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件 。
房產過戶需要收取過戶費，房管部門的過戶費用為住宅6／m2 ， 非住宅12／m2，另加登記費住宅80／套，非住宅200／套 。

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