全流程操作規(guī)范及需要注意事項(xiàng) 賣二手房交易流程及費(fèi)用 _生活百科

二手房買賣必看全流程操作規(guī)范及特別需要注意事項(xiàng)！
二手房交易在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中比較普遍，有的城市二手房交易量甚至超過(guò)一手房交易量。
而買房者和賣房者在二手房交易當(dāng)中，有不少的交易雙方對(duì)這一塊的運(yùn)作不是很了解，容易被誤導(dǎo)，合法權(quán)益得不到有效的保障。
為了普及二手房交易專業(yè)知識(shí) ，專門寫了這一期文章，希望看過(guò)這期文章的廣大網(wǎng)友，對(duì)二手房買賣全流程操作規(guī)范有一個(gè)全面系統(tǒng)了解。
防止被房產(chǎn)中介潛規(guī)則，防止自己的合法權(quán)益受到損害。

【全流程操作規(guī)范及需要注意事項(xiàng) 賣二手房交易流程及費(fèi)用】正規(guī)品牌房產(chǎn)中介公司二手房交易流程如下：
第一步，賣房者將自己售房的信息通過(guò)房產(chǎn)中介公司平臺(tái)予以發(fā)布。
第二步，買房者通過(guò)房產(chǎn)中介公司售房平臺(tái)，在自己目標(biāo)購(gòu)房區(qū)域，選購(gòu)中意小區(qū)及樓盤的二手房。
或者買房者到房產(chǎn)中介公司找置業(yè)顧問(wèn)，叫其幫忙根據(jù)你的購(gòu)房需求選擇目標(biāo)地段區(qū)域樓盤的房子。
第三步，選擇幾套目標(biāo)房源以后，然后由房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn)帶買房者到賣房者家里現(xiàn)場(chǎng)看房，多看幾套方便比價(jià)擇優(yōu)選擇。
第四步，買房者中意的房源確定以后，將自己的心理價(jià)位告訴房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn) 。
由其跟賣房者洽談，在雙方都能接受的價(jià)位，確定買賣關(guān)系，并明確付款方式，由房產(chǎn)中介公司牽頭買賣雙方簽訂《二手房買賣協(xié)議》。
買房者按協(xié)議規(guī)定向賣房者支付購(gòu)房首付款。

第五步，在許多二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，賣房者往往賣房的時(shí)候銀行商業(yè)按揭貸款（或公積金貸款）還沒(méi)有還完，也就是說(shuō)房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）還押在銀行。
或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證盡管在自己手上，但證上有標(biāo)注銀行抵押字樣。
房產(chǎn)中介公司為了做成這單業(yè)務(wù)，為了盡快地讓賣房者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶給買房者，許多房產(chǎn)中介公司會(huì)利用自有資金或民間過(guò)橋資金為買房者墊付剩余的購(gòu)房款。
并合理的收取一個(gè)來(lái)月的墊付資金使用利息（一般購(gòu)房者申請(qǐng)銀行商業(yè)按揭貸款或公積金貸款需要個(gè)把月）。
同時(shí)將賣房者銀行剩余房屋貸款欠款還清，注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上銀行抵押字樣。
第六步，房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn)到房管中心（政務(wù)中心房產(chǎn)窗口）為買房者辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。
許多城市正規(guī)的二手房交易操作，二手房交易資金要進(jìn)行資金安全賬戶監(jiān)管，由買房者將費(fèi)用先轉(zhuǎn)入房管局賬戶進(jìn)行安全監(jiān)管，并按約定程序轉(zhuǎn)到賣家賬戶。
第七步，賣房者收齊全款后，買賣雙方按二手房交易稅費(fèi)政策繳納相應(yīng)的稅費(fèi) ，并在房產(chǎn)中介公司陪同下到房管中心窗口辦理過(guò)戶手續(xù) 。
購(gòu)房者在政務(wù)約定的工作日內(nèi)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
第八步，賣房者跟購(gòu)房者持《二手房買賣協(xié)議》在小區(qū)物業(yè)見(jiàn)證下，辦理二手房物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。

在二手房買賣交易過(guò)程當(dāng)中，需要特別注意的事項(xiàng)：
1、有些不正規(guī)，或者不良的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn) 。
為了使自己早日簽單，拿到全額傭金，在購(gòu)房者支付給賣房者首付款以后，剩余房款往往會(huì)讓買房者給賣房者打個(gè)欠條，先讓房屋過(guò)戶。
貸款放款后再給賣房者，這種操作一定程度上有損于賣房者的合法權(quán)益，萬(wàn)一貸款批不下來(lái) ，那剩余房款不是遙遙無(wú)期。
2、有的不良房產(chǎn)中介公司或置業(yè)顧問(wèn)，可能會(huì)擅自挪用買房者購(gòu)房資金。
3、買房者看房后，對(duì)中意的房子，房產(chǎn)中介公司利用信息差，不讓買賣雙方見(jiàn)面，目的是為了賺取更多二手房交易差價(jià) 。
也就是說(shuō)該房產(chǎn)中介公司除了賺取買賣雙方的傭金以外，還額外賺取超額交易差價(jià) ，比如。
房產(chǎn)中介跟買房者說(shuō)這套房要賣180萬(wàn)，而跟賣房者說(shuō)這套房買房者最多只能出170萬(wàn) ，這樣房產(chǎn)中介公司就可以多賺10萬(wàn)差價(jià) 。
4、二手房買賣要特別注意有無(wú)涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，房子過(guò)戶過(guò)程中，防止賣家家庭成員跳出來(lái)主張權(quán)利、
防止買到不吉利房子或兇宅，可以從小區(qū)物業(yè)或鄰居那了解該房相關(guān)信息。
希望該文章對(duì)二手房買賣雙方有所幫助，祝購(gòu)房者買到稱心如意的二手房，賣房者能夠順利實(shí)現(xiàn)賣房。

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