【同居財產協議有法律效力嗎 律師提醒：未婚同居最好簽署財產協議】
案例一：房產證證明不了當初購房誰出資雙方婚前出資購房，但房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？黃先生與章小姐在談戀愛時雙方感情不錯，想想以后反正要結婚，不如趁著房價還不是很高時雙方共同出資購房 。當時，婚前取得的房產證上只寫了黃先生一個人的名字 。如今，兩人商量離婚，黃先生不承認章小姐購房時出過資 。面對這種情況，章小姐一籌莫展 。婚前雙方共同出資買房子，購房合同及房產證上只寫了一方的名字 。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，房子怎么分成了讓人頭疼的事 。在不能證實自己有出資且不是贈與另一方的前提下，章小姐的權益法院是無力保護的 。也就是說，即使她真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償 。案例二：婚前按揭”一旦分手房歸誰唐先生與張女士于2006年4月8日登記結婚 。婚前，唐先生在開發區購買了一套商品房 。該房合同價為120萬元，由唐先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由唐先生向銀行按揭貸款30年 ， 每月還貸7000元左右 。2005年2月，唐先生取得了該房的產權證書 。2007年4月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否是夫妻共同財產存在分歧 。唐先生認為該房為其個人財產，理由是該房系其與張女士結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產；張女士認為該房為夫妻共同財產 ， 理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證，該房產證取得時間在婚后，自然該房為夫妻共同財產 。唐先生與房產公司簽訂購房合同時，即取得了要求房產公司交付房屋以及產權過戶的權益 。而房地產管理部門發放的產權證，實際上是唐先生婚前債權變成物權的實證 。在這種情況下 ， 一般是以合同簽訂的時間作為購房時間，并以婚姻登記時間的先后來確定產權歸屬 。根據相關法律，此爭議房屋應屬唐先生的婚前個人財產 。但對于婚后共同還貸資金，其中屬于張女士清償的部分，應當返還給張女士 。目前 ， 通過銀行貸款支付房款，是大多數購房人的首選 。購房之后貸款人都承擔著每個月向銀行還貸的義務 。根據《民法典》的規定 ， 一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財產，所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產來承擔的 。在這種情況下 ， 通常大部分人認為，房屋是以夫妻共同財產還貸的，非產權人一方也應當享有部分產權 。其實，這里涉及到民法理論中物權和債權的關系 。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之后即成為產權人，對于其所購房屋依法享有所有權權益 。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系 。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產權的取得在做貢獻，但從法律層面來分析 ， 婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系，并不改變房產作為個人財產的性質 。因此在離婚分割財產時 ， 該房屋為個人財產，剩余未償還的貸款屬于其個人債務，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還 。案例三：婚前合資購房，以誰的名買房歸誰李-姍和傅-俊原本是一對戀人，畢業后便在一起居住 。2003年初 ， 小兩口”看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄10萬元支付首付 。傅-俊因工作忙，李-姍獨自一人辦理好了所有的購房手續，并支付了10萬元的首付 。讓人意外的是，沒過多久傅愛上別人，并決定和李-姍分手，出售兩人合買的房子折現 。傅-俊提出變賣房產的要求自然得不到李-姍的同意 。無奈之下 ， 傅-俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售 。但由于合同書上寫的是李-姍的名字，沒有一家中介公司能受理 。傅-俊只好訴諸法律 。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是李-姍的名字，而且傅-俊又難以拿出有力的證據 ， 證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產歸李-姍一人所有 。

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