三四線城市，如擁有天下第一風景的桂林，開始向買房的消費者發放消費券，希望刺激房地產銷售 。
安居客數據顯示，12月桂林新房均價為5831元/平方米，環比上月下跌0.32% 。
如果數據屬實，那么桂林的房地產市場還不算太嚴峻，比上月減少了0.32% 。如果今年保持每月0.32%的降幅，也將比去年下降5%左右 。考慮到前幾年房價的快速發展，下跌5%只能算是正常的回調，遠談不上大幅下跌 。
【蕪湖市購房補貼政策】不過桂林的反響真的有點大，甚至開始發放消費券鼓勵購房 。這不是變相降價 ， 躲在幕后丟人嗎？
5%的跌幅有如此激烈的反應 。如果安居客的數據可靠 ， 那么桂林本地征服預計對后續房地產市場持悲觀態度 。所以提前做好準備，發放優惠券，刺激潛在買家，以穩定走勢 。
如果安居客的數據不靠譜，桂林征服還在鼓勵購房，只能證明真實數據很可怕，征服不得不介入 。
無論如何，可以肯定的是，桂林房地產銷售遇到了前所未有的困難 。
除了桂林 ， 還有許多其他城市鼓勵購買商品房 。11月以來，至少有10個地方出臺了促進房地產市場平穩健康發展的鼓勵性政策，包括湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉、廣西桂林、浙江金華武義、安徽蕪湖、湖南衡陽 。
不難看出，鼓勵住房消費的城市大多集中在中西部的三四線，這是當前房地產市場“總量穩定、結構分化”特征的顯著體現 。
我可以斷言，當前和未來的房地產市場已經徹底告別了過去的所有城市，將逐漸向“二八定律”靠近，向強者恒強的階段進化 。
以及一線、二線城市的熱點，能夠在驚濤駭浪中生存下來，越來越滋潤，而大部分三線、四線的房子會逐漸退出歷史舞臺，逐漸失去投資價值 。
這一輪刺激購房的措施有多種類型 。除了發放代金券，還有購房補貼、契稅補貼、人才定向補貼、低息貸款等 。
說白了都是隔靴搔癢，不能從根本上刺激住房需求 。
任澤平總結出一套預測房價的公式 ， “短期看金融，中期看土地，長期看人口”，相當實用 。
短期看金融 ， 一方面，限購、貸款、首付比例、房貸利率，真正能刺激需求的措施，都完全由高層掌握 。
另一方面，在金融供給端，房地產企業融資陡然下降 ， 小房企資金鏈已經到了徹底崩潰的邊緣 。
前幾天公布了11月份的房地產數據，比10月份略有好轉 。但是，未來無論是“V”型反轉，還是長期“L”型維持，我選擇相信第二種可能 。

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