離婚后的按揭房要怎么處理
一、一方婚前支付首付款，時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬
對于這種情況，我們應區分不同的情形來處理 。當夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產還貸的 ， 該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋 。當然對于剩余的未清償，該方也無清償的義務 。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產 ， 剩余的按揭債務也是其個人債務 。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償 。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償 。
二、婚后夫妻雙方以共有財產購買 ， 離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬
對于這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議 ， 則按該協議確定房屋所有權的歸屬 。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時 ， 根據《最高人民法院關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定，法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用 。而不宜判決房屋所有權的歸屬 。在完全取得房屋的所有權后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟 。
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