一、《婚姻法》關于父母出資買房，性質如何認定規定
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第七條規定：
婚后由一方父母出資為子女買買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定 ， 視為只對自己子女一方的贈與 ， 該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。
由雙方父母出資購買的不動產 ， 產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當事人另有約定的除外 。
【離婚后的房子歸屬問題 離婚時房產歸屬問題】在父母實際出資時 ， 其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與 。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的 ， 則不能適用該條規定 。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定 。實踐中，對于夫妻婚后 ， 父母出資買買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的 ， 從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有 。
二、《合同法》關于父母出資買房性質如何認定的規定
《合同法》對于子女買房、父母出資該如何認定的相關情況也有間接說明 。根據我國《合同法》第185條：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同 。”
由此可見，我國在審理婚姻案件的司法實踐中 ， 將婚后子女買房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則(不需要特別的證據)，認定借貸為例外(由主張是借貸關系的一方舉證 ， 且證據的形成應當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中) 。比如說，買房的時候 ， 子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的 。
三、父母出資買房，離婚時房子怎么分?
對于父母出資買房給子女，離婚時怎么分 ， 首先應該明確該房產的性質，是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有 。
1、如果確定為夫妻共同所有，雙方可以先協商，協商不成時由人民法院判決 。
2、如果確定為對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產，離婚時該房不進行分割 。
3、如果是和父母按份共有，那么就只對夫妻共有部分進行分割 。
4、如果確定為借貸，是對子女一方的借貸表明該房為一方所有，另一方無權分割，如果是對雙方的借貸 ， 子女離婚時需要對債務進行共同承擔 。
父母出資買房給子女，一旦子女的婚姻出現問題就會因此引發糾紛 ， 以現在的房價而言，老年人在子女買房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當小輩的婚姻解體時，由于拿不出當時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經濟上的巨大損失 。如果對自己的生活還要提供必要保障，建議聽取專業人士的意見 。鑒于目前的司法解釋就是如此的規定，因此，奉勸善良的老人們 ， 在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務必要求子女及其配偶出具借條 。
94常識網溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#
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