一、夫妻共有或一方所有房屋的處理，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋 ， 離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割 。
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的 ， 應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的 ， 根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋 ， 就所得價款進(jìn)行分割 。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用 。對不能分割使用的，可以作價分給一方 ， 另一方取得補(bǔ)償 。在確定房屋分給哪方時 ， 應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方 。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方 。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建 ， 離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有 ， 增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理 。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處 ， 另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助 。
第三，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋 ， 并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì) 。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù) 。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還 。
上面是兩條民法典則 。說明此房子是您夫妻的共同財產(chǎn) 。無論寫誰的名字都是 。
離婚時房子可以過戶給孩子嗎
離婚時 ， 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一直是最難協(xié)商的問題 。很多夫妻由于不愿把房子給另一半，而自己一時又無法拿出足夠房屋折價款，選擇吧房子過戶給孩子 。那么，這樣做可以嗎?會不會有什么風(fēng)險?
夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時 ， 雙方有平等的處理權(quán) 。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子 。
但值得注意的是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名 。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定 。
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