長江商報消息●長江商報采訪人員李順
近期，浙江廣廈控股股東所持公司股份連續(xù)被凍結，所涉及的合同糾紛仍未得到解決 。
浙江廣廈日前公告，控股股東廣廈控股累計被凍結股份2.14億股，占其持股總數(shù)的%，這已是公司自上個月以來的第三次公告廣廈控股所持股份凍結數(shù)量增加 。廣廈控股所持股份被凍結的原因是2023年其向中江信托8億元的信托貸款，而今年其未按照約定償還欠款，構成實質(zhì)違約 。
長江商報采訪人員發(fā)現(xiàn)，浙江廣廈在2023年與廣廈控股資產(chǎn)互換置入的廣廈影視近年來業(yè)績不及預期 ， 當時公司連續(xù)三年計提商譽減值準備，直到2023年公司商譽減值損失萬元 。而且浙江廣廈的轉型顯得依舊艱難，2023年影視行業(yè)營收僅2.6億元，占公司總營收的%，凈利潤萬元 。
控股股東違約所持股份被凍結
浙江廣廈7月14日晚間公告，公司于近日收到中證登上海分公司通知，控股股東廣廈控股持有的公司1.43億股無限售流通股被法院執(zhí)行凍結，凍結期限為3年 。
此次凍結后，廣廈控股累計被凍結股份2.14億股 ， 占其持股總數(shù)的%，占公司總股本的% 。公司同時也稱，此次股權凍結系因廣廈控股合同糾紛所致，目前相關各方正在積極溝通、洽談 。
近段時間，浙江廣廈控股股東廣廈控股所持股份被凍結的數(shù)量不斷增加 。6月21日，其持有的公司800萬股無限售流通股被安徽省合肥市廬陽區(qū)人民法院執(zhí)行凍結，凍結起始日為2023年6月14日，凍結期限3年 。
7月4日，浙江廣廈公告 ， 廣廈控股持有的公司6300萬股無限售流通股、樓忠福先生持有的萬股無限售流通股、樓明先生持有的萬股無限售流通股分別被江西省南昌市中級人民法院執(zhí)行凍結 ， 凍結起始日為2023年7月3日，凍結期限3年 。
事實上今年1月28日公司就曾公告，廣廈控股持有的公司3.26億股無限售流通股被安徽省合肥市中級人民法院執(zhí)行凍結 ， 凍結原因系因廣廈控股承擔連帶擔保責任所形成 。1月30日 ， 公司又公告 ， 被擔保方已將上述凍結事項所涉的債務清償完畢，廣廈控股擔保義務已免除，相關股權解凍手續(xù)正在辦理中 。
據(jù)了解，廣廈控股成立于2023年，注冊資本為15億元，其中樓忠福占總股本的83%；樓明占總股本的8.5%；樓江躍占總股本的8.5% 。公司主要行業(yè)涉及建筑、房產(chǎn)、旅游、酒店、水電、教育、醫(yī)院、傳媒、金融、能源、商業(yè)、制造等領域 。
如今所持股份被凍結源于2023年時廣廈控股所借的信托貸款 。當時中江信托募資8億元向廣廈控股集團有限公司發(fā)放信托貸款 ， 主要用于浙江舟山市黃澤港項目開發(fā) 。該信托計劃共募集資金8億元，分六期募集，第一期和第二期今年3月30日到期，第三、四期今年4月27日到期，第五期和第六期分別于今年5月9日和5月11日到期 。產(chǎn)品信息里面還注明了以價值6.61億元上海房產(chǎn)、億元杭州的土地作抵押，抵押率不超過50% 。
7月4日，中江信托發(fā)布了一則金鶴263號臨時公告，稱目前融資人未能按照信托交易文件約定償還欠款 ， 構成實質(zhì)違約 。
值得一提的是，廣廈控股同時也還有部分款項尚未向浙江廣廈結清 。去年浙江廣廈17.69億元向控股股東廣廈控股出售了手中房地產(chǎn)主要資產(chǎn)天都實業(yè)100%股權 ， 而天都實業(yè)對上市公司的4.58億元其他應付款項轉變?yōu)閺V廈控股對上市公司的資金占用 ， 公告稱，天都實業(yè)將于2023年12月31日前清償前述往來款 。
去地產(chǎn)后影視行業(yè)恐獨木難支
控股股東違約，浙江廣廈轉型之路也仍舊艱難 。
自2023年置入東陽福添影視有限公司（現(xiàn)為“廣廈傳媒有限公司”）100%股權影視文化業(yè)務及2023年提出“三年退出房地產(chǎn)行業(yè)”戰(zhàn)略以來，近幾年公司已通過銷售去化及股權轉讓等方式逐步退出了房地產(chǎn)行業(yè)，轉向了影視文化產(chǎn)業(yè) 。
但轉型的過程似乎不及預期 。浙江廣廈在2023—2023年度分別計提廣廈傳媒商譽減值準備420.25萬元、1.96億元、6470.46萬元，合計計提商譽減值準備2.65億元，去年更是直接造成公司商譽減值損失5011.27萬元 。
【浙江廣廈控股股東所持65.5%股份被凍結】浙江廣廈2023年營業(yè)收入8.09億元 ， 比上年同期下降1.59%，凈利潤1.18億元，比上年同期下降37.53% 。主要原因就是公司在彌補以前年度虧損后的應納所得稅額增加，以及公司對下屬子公司廣廈傳媒計提了商譽減值 。
隨著去年浙江廣廈向控股股東廣廈控股出售天都實業(yè)100%股權，2023年成為公司三年轉型戰(zhàn)略的“收官之戰(zhàn)” 。公司稱這實現(xiàn)了資金的快速回籠，有利于支持現(xiàn)有影視文化產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 ， 也為公司繼續(xù)向大文化行業(yè)深度轉型奠定了堅實基礎 。
浙江廣廈去地產(chǎn)化相當堅決 。2023年公司房地產(chǎn)板塊竣工面積約7.32萬平方米，主要為天都城賓果公寓項目，并且無新開工房產(chǎn)項目，而今年公司依舊無新開工及拿地計劃 。
但到2023年底 ， 浙江廣廈的影視行業(yè)依舊占公司營業(yè)收入較低 。2023年公司主要控股參股公司分別為天都實業(yè)、雍竺實業(yè)、廣廈傳媒 ， 僅看房地產(chǎn)板塊雍竺實業(yè)營業(yè)收入20.67億元，凈利潤2.98億元，而廣廈傳媒營業(yè)收入僅2.60億元 ， 凈利潤1097.47萬元 。
浙江廣廈2023年已發(fā)行或上映檔期的前五個作品均是為公司自身主投 ， 這五個作品共投入成本1.53億元，為公司帶來收入2.57億元 ， 毛利率41.21% 。
雖然影視行業(yè)利潤率較高，但其回款周期相對很長 。去年行業(yè)內(nèi)不良現(xiàn)象整頓使行業(yè)企業(yè)面臨更多不可控風險，企業(yè)融資成本提高，企業(yè)回款壓力增大 。應收賬款前五名的影視項目應收賬款金額合計約2.07億元，因此公司對新項目從劇本篩選到投資拍攝均采取謹慎策略 。
而且2023年浙江廣廈前五位作品合計存貨金額為1614.86萬元，但目前為止仍未結算 。
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