一、婚前購買的商品房(指已經在婚前付清購房款) ， 該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
二、對父母出資為子女購房：
1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外 。
2.當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的 ， 該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外 。
離婚房產如何分割離婚房產分割注意事項
三、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產 。
四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的 ， 在離婚時已經取得房屋完全產權的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;
3.該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
五、對房屋增值部分的處理
【離婚時房產怎么分割? 怎樣分割離婚房產以及有哪些注意事項】對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產 。
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