商業地產和住宅地產的區別
地理位置
1、商業的價值首先是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力的商業地段 。但對于住宅來講，地理位置選擇的彈性就很大了，荒郊野嶺也可以做別墅 ， 只要能走人，能進車就可以了;
2、商業地產項目最好處在道路十字路口 ， 客流、人流、車流的交匯處 ， 這樣不僅有利于商業企業的形象展示，更滿足了商業對于“易達性”的要求;
3、商業地產項目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示;
目標顧客
住宅的目標顧客通常會根據自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客 ， 而商業地產的目標顧客則相對固定 。通常來講，商業地產的目標顧客第一類就是一般的經營戶，第二類是商業的投資者 。
功能、用途
住宅的功能和用途一般來講就是居住 ， 但是商業則有太多的功能 。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，功能都是不一樣的 。
消費環節
住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經過裝修就可以居?。梢允褂昧?。而商業地產在銷售過后，是不能直接進行消費的，這時的商業地產項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營 。所以 ， 住宅是一個終端，銷售后就進入了終端消費，而商業地產則是開端，銷售只是商業經營的開始 。
對物業的要求
住宅對物業的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以 ， 對層高、荷載等的要求也不高 。但對于商業地產而言，對物業的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求 ， 任何一個方面都有可能影響商業地產項目的生存 。
產品的設計
住宅地產的設計，主要是基于一般性使用功能的需要 ， 而對于商業來講，不同的業態、不同的功能、不同的產品，商業設計也是不一樣的 。商業地產的設計需要依據自身的需求 ， 依據市場的需求，設計主要是為了滿足商業經營的需要 。
【商商業地產招商方案業地產和住宅地產的區別 它的招商步驟是什么】
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