余浪運河時間
國外市場成熟 ， 酒店式公寓投資蓬勃發(fā)展 。
隨著租賃市場的蓬勃發(fā)展，高端酒店式公寓作為一種高收益的投資產(chǎn)品，已經(jīng)進入人們的視野 。從世界的角度來看，酒店式公寓從來都不缺顧客，越來越多的“國際候鳥”正在抵達發(fā)達城市 。精英人才的匯聚也催生了對市場的強勁需求，前景廣闊 。
迪拜市中心朗廷廣場酒店式公寓
被外界譽為奢侈品之都的迪拜，近年來把旅游業(yè)和服務業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè) 。預計2023年世博會外國游客數(shù)量將大幅增加，因此迪拜政府一直在大力推動酒店和公寓的建設 。
作為商務旅行精英的聚集地，迪拜目前80%的移民大多是來自全球企業(yè)的外籍高管 。地理上，中東的經(jīng)濟金融中心也是中東最富有的城市 。由于其優(yōu)越的地理位置 ， 世界頂級公司紛紛入駐，精英云集，使得房地產(chǎn)租售市場異常活躍 。
迪拜一棕櫚公寓
相比國內(nèi)2-3%的出租率 ， 迪拜的豪華別墅出租率可以達到5-6% ， 而公寓可以拿到8-10% 。再加上迪拜的房地產(chǎn)升值速度和國際級資產(chǎn)管理和運營商的加持，預期收益相當可觀 。
紐約one57公寓
如今 ， 酒店式公寓已經(jīng)在歐美許多大中城市蓬勃發(fā)展，并逐漸形成了一套獨特的服務規(guī)范和標準 。雖然酒店式公寓的客戶覆蓋面有限 ， 但由于其高凈值和高收入，往往可以為業(yè)主和投資者帶來更高的運營利潤和物業(yè)增值效益 。
國內(nèi)一線城市
高端酒店式公寓的投資價值日益凸顯
受全球化的影響 ， 這種住宅產(chǎn)品已經(jīng)被復制到中國 。從趨勢上看，中國目前仍處于經(jīng)濟發(fā)展的上升期 。隨著消費升級的需求，高端酒店式公寓市場日趨成熟，品牌酒店式公寓規(guī)模進入新的加速階段 。
北京阿瑪尼公寓
北京、上海等一線城市跨國公司總部數(shù)量最多 ， 催生了對高凈值個人商住租賃的巨大需求 。但由于其他高端租賃產(chǎn)品供應有限，以及管理和服務上的缺陷，高端酒店式公寓市場顯得尤為緊張 。
上海寶格麗公寓
就原因而言，與普通公寓和長期租賃公寓相比，酒店式公寓具有以下優(yōu)勢：
1)入住率有保障
高端酒店式公寓多由專業(yè)酒店物業(yè)管理公司和酒店公寓管理公司管理 ， 租房者范圍廣；同時，出租公寓沒有時間限制，而住宅公寓一般需要3個月 。據(jù)統(tǒng)計，上海以長住客為主體的酒店式公寓入住率普遍在90%以上 。
br />2）租金比普通公寓高
普通公寓里，由于投資者資金、持房能力不同，投資比例不同會導致小業(yè)主在出租市場上惡性競爭，最終會慢慢流失高端租客 。高端酒店式公寓采用統(tǒng)一運營，保持物業(yè)整體租價，租客能獲得更多服務和安全保障 。
3）發(fā)展更有持續(xù)性
統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得高端酒店式公寓比普通公寓更加關注長遠的發(fā)展 ， 會有自己的推廣和營銷計劃，發(fā)展更具有延續(xù)性 。
杭州奧克伍德酒店式公寓
除了北京、上海 ， 新一線城市里，高端酒店式公寓的市場也呈現(xiàn)上升趨勢 。克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，剛過去的5月份，杭州市區(qū)共成交酒店式服務公寓房源4519套 ， 環(huán)比上漲16% 。
數(shù)據(jù)顯示，去年一年 ， 杭州市區(qū)酒店式服務公寓年度成交量突破了4萬套 。今年以來，月均成交量也持續(xù)保持上漲趨勢 。據(jù)統(tǒng)計，截至6月5日數(shù)據(jù)，今年市區(qū)酒店式公寓已成交16751套 。
〓〓〓〓□┉面向廣陵層峰
填補揚州高端智能酒店式公寓市場空白┉□〓〓〓〓
揚州是被全國公認的旅游城市，未來人口將持續(xù)增長 ， 虹吸現(xiàn)象明顯 。隨著全世界菁英階層不斷涌入揚州，新時代層峰居住需求不斷升級 ， 城市中心亟待高端智能酒店式公寓這樣的產(chǎn)品出現(xiàn) 。
運河時光·朗寓
但放眼揚州公寓市?。負躒塹囟謂掀鬧械投斯?nbsp;， 沒有真正意義的智能酒店式公寓，更不要談高端公寓了 。在售的公寓類產(chǎn)品基本并不提供后續(xù)生活服務，一切由業(yè)主自理 。揚州城高端的智能酒店式公寓市場空白亟需填補，也催生了一片投資藍海 。
攜手爾家公寓升級版“新物種”高端智能酒店式公寓——運河時光·朗寓登陸揚州，引起了廣大投資者關注 。
火爆銷售現(xiàn)場
【公寓式酒店經(jīng)營方式 酒店式公寓信息】 運河時光·朗寓位于文昌閣之心的高價值地段 ， 獨占城市人文情懷的精神地標，擁享獨一無二的古城、運河景觀視野與無可比擬的居住價值 。除了占據(jù)文昌閣核心，運河時光·朗寓更是依托約運營服務專業(yè)化，從細節(jié)、空間、智能化等多個方面為業(yè)主提供全面的居家生活解決方案 ， 并用多業(yè)態(tài)組合去構建社交型生活主場。此外，運河時光·朗寓獨家配備的智能家居系統(tǒng)，不僅擁有強悍的分析能力，同時具有強大的學習能力 ， 通過記錄業(yè)主的生活習慣從而做出適當?shù)姆?。?為業(yè)主打造有前景、有品質(zhì)的生活，解讀城市精英理想生活方式藍本，重新定義揚州品質(zhì)公寓的標準 。
樣板間-實景圖
對于投資而言 ， 運河時光·朗遇突破傳統(tǒng)投資模式 ， 其產(chǎn)品超越了市場中全范圍內(nèi)的金融保值類范疇，運營方式創(chuàng)造高額度回報 ， 6%年收益并持續(xù)增長 。投資者獲得穩(wěn)固收益的同時也將坐享其成固定資產(chǎn)的沉淀升值，中心資產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，省時省心更省力 。
樣板間-實景圖2
匠心智造，悅鑒高端人居未來式
運河時光·朗寓
約43~70㎡精裝智能奢邸
全球火熱銷售中… 全球火熱銷售中…
區(qū)位示意圖
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