過去，買家把注意力轉向公寓，因為它們有一些無可比擬的優勢 。比如價格低 ， 投資回報率高，可以無限制購買，自住和商用都可以 。非常適合一些積蓄不多的年輕人，可以用來創業或者陪讀 。
現在 ， 你得多想想買公寓的事了 。因為40年的公寓不能自動更新 ， 也不能免費收回 ， 房子就成了屬于國家的土地的一部分 。
那么公寓有什么缺點呢？邊肖給你列出4點
注：,這篇文章僅供參考 。如果在實踐中遇到問題，請咨詢當地房地產專業人士 。

1、產權僅有40年房地產產權正式實施 。雖然公私財產受保護的權利可以延續70年 。但是對于40年的公寓來說，以后自動續租還是交費還是未知數 。
如果續期申請未獲批準，你的土地產權將被收回 。房子也不是你的 。而且40年公寓不能戶口，頂多注冊公司 。你的孩子將無法安定下來 。
2、水電費用貴，有些無煤氣公寓具有商業性質，向業主收取的水電費用符合商業性質 。所以要付出比民用更多的錢 。此外 ， 許多公寓不允許安裝燃氣 。如果活久了，就要考慮這一點 ， 避免不便 。
3、購房首付高，轉讓手續費貴 。相比70年的普通房子，公寓轉賣要交很多費用，加起來大概占房價的10-20% 。此外，大多數公寓要求很高的首付，一般是50% 。【開個公寓式酒店需要多少錢 40年產權公寓的優缺點】
4、戶型面積小公寓一般面積較小 。50-70平米左右 。整體結構凹凸不平，視覺上有壓迫感 。而且只適合單身和新婚夫婦 。

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