1、婚前一方已經取得產權證的 。
因為現在的民法典規定婚前的財產永遠是個人的 ， 不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產 。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準 。
因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產 ， 不能分割 。
3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的 。
這種情況并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平 。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續 ， 購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的 。
這種情況下，房子是婚前個人財產 ， 但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢 ， 并不包括房屋升值部分 。
二、強烈建議去作婚前財產公證的情況：
1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的;
2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;
公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例 ， 可以各占50%，也可以根據出資比例確定 。
三、辦理婚前財產公證的程序：
【你認為有必要做婚前財產公證嗎,為什么? 根本沒有必要去作婚前財產公證情況是怎樣的】辦理公證屬于公證處的業務，據了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同，所以，要咨詢房產公證具體事項 ， 客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢 。有些還沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理 ， 如果辦不了 ， 建議辦理日后房產歸屬協議的公證 。

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