一、離婚房產(chǎn)分割的辦法有什么
夫妻共有或一方所有房屋的處理 。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割 。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時 ， 人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋 ， 就所得價款進(jìn)行分割 。
【2021年離婚房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn) 2021年離婚房產(chǎn)分割的辦法有哪些】司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用 。對不能分割使用的 ， 可以作價分給一方，另一方取得補償 。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方 。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方 。
二、離婚房產(chǎn)如何過戶
離婚后房產(chǎn)怎么過戶成了很多人關(guān)心的問題 ， 其實，房產(chǎn)過戶就是把原屬于其他人名下的房屋轉(zhuǎn)移到你的名下 。簡單說就是在房產(chǎn)證上把別人的名字改成你的名字，并且在房屋管理機構(gòu)進(jìn)行登記 。
1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可 。
2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記 。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記 。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別 。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn) 。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù) 。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費 。
以上知識就是小編對“離婚房產(chǎn)分割的辦法有什么”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)婚姻法的規(guī)定 ， 夫妻離婚時，房屋的分割可以由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的情況下 ， 才由法院進(jìn)行判決 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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