目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶型 ， 提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候 ， 最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū) 。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等 。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金” 。因?yàn)檫@種戶型不大也不?。?而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求 。即使是自住型購(gòu)買者 ， 在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品 。此外，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高 。
2、注意交房時(shí)間
通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí) ， 售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間 ， 但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響 ， 延期交房的事件時(shí)有發(fā)生 。
所以 ， 如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及 。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間 。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí) ， 一定要打好提前量 ， 最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況 。
3、先定地段再選戶型
關(guān)于購(gòu)買一室還是兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡 。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便 ， 早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇 。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性 。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子 。
4、確定5公里生活圈
開(kāi)車或乘公交車的上班族 ， 若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái) ， 連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了 。
5、建筑密度小
低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率” ， 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度 。容積率較低 ， 建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服 。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5 。
6、買同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn) 。
7、層高不宜超過(guò)3米房
過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的 。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上 ， 這是欠妥的 。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了 ， 如果客廳100平方米以上 ， 那3.2米層高才會(huì)有意義 。
8、購(gòu)買錯(cuò)層房型最好以東西向
有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng) 。
9、不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)
前幾年購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房 ， 大多是炒作起來(lái)的，到今天往往是問(wèn)題最多的樓盤(pán) 。
10、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上
居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)：綠地率，它指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比
【選房后多久才能交房 選房要注意交房時(shí)間】“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念 。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30% 。
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