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離婚婚前房子如何分配 婚前房子離婚時怎么進行分配

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婚前房子離婚時怎么進行分配
1、一方婚前取得完全產權的房產
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有 ?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償 。
2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋
一般情況下，婚后取得房產證的，房產屬于夫妻共同財產 。但是 ， 此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有 。
3、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸的房子
這種情形 ， 新婚姻法司法解釋三有明確規定，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同 ， 以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方 。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償 。所以，此時登記的房產歸登記一方 ， 共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償 。
4、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的房子
此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公 。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可 。
5、婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下的房子
如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割 。
6、婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下的房子
此種情況下，一般認定為夫妻共同財產，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產 。
7、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下的房子
毫無疑問該房產屬于夫妻共同財產 ， 離婚時按照財產分割的原則并結合具體情況進行分割 。
婚前房產離婚后的分配原則是怎么樣的
1、男女平等原則 。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南 。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務;
2、照顧子女和女方利益原則 。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方 。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助 。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益 。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;
3、有利生活，方便生活原則 。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值 。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值 。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;
4、權利不得濫用原則 。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償 。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利于避免不必要的糾紛 。
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