【交房驗房的時候應該注意什么 交房驗房以及入住后要注意哪些問題】
交房驗房中注意的法律問題
1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領取住宅鑰匙 ， 辦理入住手續(xù) 。
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了 。所以，在領取越是之后，驗房時發(fā)現的房屋問題，開發(fā)商只承擔對房屋質量的包修責任，沒有逾期交房的壓力 。
2、房屋質量問題及應對方法
依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準 ， 購房者有權拒絕接收房屋或解除合同 。但是 ， 若合同中沒有明確約定 ， 商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋 。所以，在提醒大家簽合同時要明確的約定一些相關的責任 。
對于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問題時，購房者不能由此拒絕接收房屋 。但是，購房者有權要求開發(fā)商交對上述質量問題承擔責任 。
入住后應注意的法律問題
1、電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任
最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持 。
2、房屋質量有問題與繳納物業(yè)費不沖突
最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持 。所以，物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務 。
3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主承擔責任
業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利 。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任 。
4、業(yè)主財產被盜 ， 依據過錯各自承擔責任
根據物業(yè)服務合同 ， 物業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)的公共服務 。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經業(yè)主與物業(yè)公司協商在物業(yè)服務合同中予以特別約定 。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯 ， 物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任 。
買房是一件大事，買房也有風險，這其中出現的一些問題，大家要清楚其中的解決辦法和規(guī)避的方法 。希望大家在購房的活動中能更加的謹慎，保證自己的權益不受損害 。

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