1、如果婚前購房，產權屬于出資一方，離婚時房產屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋增值部分作出補償;
2、如果婚后出資購買房產，一方按揭購買，產權屬于首付出資方，一旦離婚房產屬于共同財產，首付相當于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償;
3、如果婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款 ， 產權為其中一方，那么離婚時產權房需要證明婚前出資不實贈予關系 ， 不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋增值部分做補償 。
離婚房產分割原則非常復雜 ， 主要參照如下三種情況：
第一，取得房產證時間影響離婚房產歸屬 。
夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋增值或虧損屬于付款人 。一方婚前支付所有房款，婚后取得房產證，該房產屬于付款一方 。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產證 ， 需要根據具體情況判斷 。
【訴訟離婚分割房產會產生哪些費用 離婚房產分割過程涉及的費用有哪些】第二，離婚房產分割案件中按揭房的處理辦法 。
一方婚前按揭購房并拿到房產證 ， 婚后共同還貸，房子離婚后歸屬付款一方 。一方婚前按揭貸款購房，婚后取得房產證并繼續還貸 ， 這種情況要根據按揭還款的出資方判定房屋歸屬人 。
第三，父母出錢購房在離婚房屋財產分割糾紛中的處理辦法 。
父母出錢為子女買房，房產和婚后財產無關，房產屬于出資方 。父母付首付 ， 子女還貸款，房子登記成子女的戶名，房子歸屬出資方 。父母和子女各出資一部分，房子在父母名下，這種情況房屋歸屬于父母 。
離婚房產分割問題相當復雜 ， 根據房屋購買時間、出資人、產權人、取得房產證的時間等條件的不同有不同的劃分方式，響應的離婚房產分割費用也有較大差異 。有需求的網友建議咨詢專業律師的意見 。
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