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婚前按揭購房合同上只有一個(gè) 婚前按揭購房同案不同判

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同地同案不同判
今年1月25日，《人民法院報(bào)》同時(shí)刊載了市二中院和海淀法院審理的兩件同類個(gè)案，同樣是在北京，同樣是一方婚前購買的按揭房 ， 但判決結(jié)果卻完全不同 。這令**岳成律師事務(wù)所楊*林律師及其助理羅-敏感到疑惑 。楊律師說，“兩個(gè)案子的定性結(jié)果竟然是相反的 。那么，當(dāng)事人的合法權(quán)益該如何得到保障?”
在楊律師代理的同類案件中，同樣存在著這樣同案不同判的情況：
案件1婚前按揭房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
馬先生于2003年7月與李女士辦理了結(jié)婚登記 。因?yàn)槔钆渴潜本艨冢舷嚓P(guān)條件，因此她在結(jié)婚前3個(gè)月以個(gè)人名義購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，支付了20%的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款 。婚后的“月供”幾乎都是馬先生拿自己工資收入支付的 。
2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，但是2008年5月李女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
法院將該套房屋認(rèn)定為李女士婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只將婚后還貸部分的一半即10萬元，判決由李女士負(fù)責(zé)歸還給馬先生 。
案件2婚前按揭房是共同財(cái)產(chǎn)
【婚前按揭購房合同上只有一個(gè) 婚前按揭購房同案不同判】彭先生婚前以個(gè)人名義購買了北京市朝陽區(qū)某小區(qū)一套房屋，支付了40%首付款 ， 余下房款辦理了個(gè)人房屋按揭貸款 。婚后，彭先生取得了該房屋所有權(quán)證書 ， 夫妻倆以雙方勞動(dòng)收入償還房屋貸款和負(fù)擔(dān)家庭生活支出 。后來由于雙方性格不合到法院起訴離婚 。彭先生認(rèn)為該房屋是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與妻子無關(guān) 。
法院將該房屋判歸女方所有 ， 在扣除彭某的婚前個(gè)人首付后 ， 按房屋的市場價(jià)值補(bǔ)償給彭先生一半 。
原因
適用不同法律斷案
楊*林律師說，法院對(duì)上述兩起案情幾乎相同的案件，一個(gè)適用《民法典》 ， 認(rèn)為簽訂合同后取得全部債權(quán) ， 物權(quán)為自然轉(zhuǎn)化，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記僅為行政手段而已;另一個(gè)則適用《民法典》和《民法典》的規(guī)定，認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)以登記為生效要件，婚后取得的物權(quán)理應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而作出了兩份完全不同的判決 。
爭議
法律圈存在3種觀點(diǎn)
觀點(diǎn)1婚前按揭購房是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
婚前按揭購房是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。
離婚時(shí)尚未歸還的貸款為一方的個(gè)人債務(wù) ， 對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分 ， 返還一半給配偶一方 。
觀點(diǎn)2婚前按揭購房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸 ， 且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 ， 如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還 。

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