無獨有偶，家住南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)的黃-潔 ， 最近也在為離婚房產(chǎn)分割犯難 。
【按揭房婚前購買 婚后共同還款 婚前按揭房婚后共還貸】黃-潔說，他們現(xiàn)在所住的房子 ， 是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的，當(dāng)時他才付了兩成房款 。婚后兩人一起做生意，于2004年還清了房貸，房子也升值好多，現(xiàn)在值20多萬元 。
去年8月，黃-潔拿了一筆錢回家給父母建房 。此后，羅-華開始數(shù)落她花錢太多，不再給她掌管“家庭財政” 。兩人為此經(jīng)常吵架，感情一步步走向破裂 。
黃-潔說 ， 還清房貸后，房產(chǎn)證一直是丈夫保管，上面的名字也只有丈夫一個人 。在她看來，兩人既然已經(jīng)結(jié)婚，房產(chǎn)證上寫誰的名字都無所謂，可是在她不久前提起離婚訴訟時，驚訝地發(fā)現(xiàn)丈夫竟然背著她拿房子作抵押，向銀行貸款10多萬元 ， 還擺出一摞借條，說是他們做生意時向別人借的錢，共20多萬元 。這也就是說，就算把房子賣掉也不夠還債 ， 想分割房產(chǎn)更是難上加難 。此案將在8月2日開庭 。
點評：張*義說，如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn) 。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn) 。
對于共同還貸部分，張*義表示不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益 。當(dāng)然，如果一方確能證實 ， 其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn) 。但值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，但向銀行貸的款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù) 。

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