案情簡介：張-明是蘇州一家外資企業的老總 。他和妻子劉-娟過去是大學同學 。畢業時，劉-娟看到上海的房價不斷上漲，就主張提前購房，于是，在還沒有結婚的前提下，張-明家里拿出100000元贊助了全部首付款 。由于當時感情融洽，張-明同時把劉-娟的名字也登記在了房產證上 。三年來，房價已經翻了一倍 。今年，由于張-明常年在外，劉-娟有了外遇，張-明憤怒之下提出離婚，但劉-娟提出應該分得一半房產，張-明則認為應該扣除當年自己支付的首付款，但由于當時劉-娟前去付款，付款憑證上是劉-娟的名字，房產證上也是兩個人的名字 ， 因此沒有任何證據 。
律師解讀：剛接到案例的時候我們有些一籌莫展，因為房產證上登記的是兩個人的名字 ， 而付款憑證上是劉-娟一個人的名字 。如果誰主張-誰舉證我的當事人沒有任何證據 。但后來事情有了轉機，由于看不慣女兒的行為 ， 劉-娟父母主動寫了一份證明，證明當時房屋的首付款是張-明所付 。于是法官提出，由劉-娟舉證當時這筆錢是共同出資，并指明其100000元的出處 。劉-娟無法舉證，案例最終得到了調解 。
根據上海市高院的相關精神，如果房產證上登記的是兩個人的名字 ， 即使該房產是婚前所買，也可認為為夫妻共同財產 ， 分割時候按共同財產的分割原則進行處理 。同時 ， 根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的 ， 該出資應當認定為對自己子女的個人贈與 。”因此應該將目前的房價扣除掉張-明的100000元以后再進行分割 。如果房產還有按揭貸款，則由受房人按照目前評估的房產價值，將贈與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項 。
本刊提醒：這種案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾，有兩條途徑可供市民選擇 。一是在結婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產證上，這樣房屋就是夫妻共同財產 。萬一離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益 。房產證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續即可 。另一條途徑是結婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產公證 ， 明確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關 。
94常識網溫馨提示：
【夫妻婚姻期間父母贈與如何認定 婚前父母贈與如何認定】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#

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