11月16日，《最高法院就婚姻法司法解釋征求意見》提出婚前個人首付和貸款的房子屬于個人所有，父母贈送房產屬于夫妻一方個人所有 。
《意見》第十一條規定 ， 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產 ， 尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務 。
婚前買房歸個人所有
關注核心：先買房再結婚，是許多年輕女孩結婚前提出的條件之一 。但是 ， 如果婚前買的房子屬于個人所有，你還會要求買婚房嗎?
案例：
婚前房產記在父母名下
家住厚街的林小姐熱衷投資房產，2000年大學畢業后，她就拿著父母給的錢購買新房 。幾年下來，隨著資產的積累，林小姐已經有十一套屬于自己的房產 ， 分布在東莞幾個鎮區，但是房產并沒有全部登記在她自己的名下 。
由于身邊不少朋友因為離婚分割財產鬧得很不愉快，為了避免日后結婚可能出現的財產糾紛問題，林小姐認為，還是把房產寫在父母名下比較好 。所以她在五年前就有意識地把購買的房子放在自己父母的名下了，等有需要時再轉回自己名下 。
去年年初 ， 林小姐結婚了，和丈夫協商后，她在婚前把所有的財產都重新轉回自己名下 ， 并且夫妻雙方進行了婚前財產登記 。
律師點評：
還款部分仍可分一半
“婚前財產屬于個人財產早有規定，這次司法解釋只是把這些明確而已 。”廣東沃金律師事務所唐全洲律師表示，婚前購置房產在法律上屬于個人財產 ， 婚后還款部分為共同錢財，但如果沒有進行更名登記的話 ， 房產則一直是在個人名下 。這次出臺的《意見》將把這些早已經存在的法律細化并進行歸類 。
父母贈送新房歸出資人子女所有
關注核心：公公婆婆出錢給兒子買房結婚，屬于出資人子女的個人財產，媳婦沒有份了 。
案例：
父母出錢買房離婚咋分?
當年女友要求男方買房再結婚，并且婚房要登記在夫妻雙方的名下，現在要離婚了，財產怎么分配?
五年前，剛剛大學畢業不久的王先生接受了父母贈送的房產，并且在結婚時把房子登記在夫妻雙方的名下 。五年后，兩人因為長期兩地分居導致感情破裂而準備離婚，房子的分配卻成了一個大難題 。
“當年父母全部出錢買房，妻子是一分錢都沒付的，現在離婚了，房子卻要分一半在她名下，我父母無論如何也不答應 。”王先生說 。
王先生告訴采訪人員，當年幾十萬元的房子現在價格已經過百萬元了，分一半就是把50萬元的財產拱手送給離婚的妻子 ， 而這一點不僅他不能接受，父母更是不能接受，和妻子無法協商一致的王先生只好把離婚的事情繼續拖下去 。
律師點評：
【婚前房產如何界定? 婚前房產歸屬問題】符合贈與人的本意
**兆達律師事務所律師李*國認為，新規定更回歸財產私有的本性，本來父母贈與子女一般是希望贈與自己的子女 。
李*國表示，此次規定在當事人贈與財產時減少了限制，將贈與財產歸屬直接明確屬于自己子女，更符合現代婚姻自由制度的婚姻財產分割 。
律師建議：
父母贈與時可注明贈與對象
做財產公證傷感情?如何證明婚前共同買房是由自己出資?
李*國建議，婚前購房的一向都屬于個人財產，買房時由于戀愛中的另一方沒出資而又礙于感情寫上對方名字時 ， 可以通過轉賬方式從一個人賬戶上轉錢出資，以證明出資購房的錢是自己全額出的 。
此外 ， 父母贈與時，可以注明贈與對象，還要求男女雙方簽名，明確是贈與一方的 。李*國表示，此前《婚姻法》規定，婚前父母贈與一般視為對自己子女的贈與，婚后的不特別強調則視為對夫妻雙方的贈與 ， 因此，贈與前最好寫一份贈與聲明 。
94常識網溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#

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