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婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房產(chǎn)一次性付款是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

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【婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房產(chǎn)一次性付款是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)】
某女與某男本是夫妻 。后因感情不和而鬧離婚，兩人本著好聚好散的思想，準(zhǔn)備協(xié)議離婚 。雙方對(duì)子女撫養(yǎng)和家庭財(cái)產(chǎn)的分割很快達(dá)成了基本一致，但對(duì)另一處房屋雙方產(chǎn)生了較大的分歧，兩人互不相讓爭(zhēng)執(zhí)不下，最后訴至法院 。該房屋是某女在結(jié)婚之前購(gòu)買的，但是由于開發(fā)商的原因，婚前沒有拿到房屋也沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證 。直到結(jié)婚幾年后，某女才拿到該房屋并辦好房產(chǎn)證 。該房屋拿到后一直對(duì)外出租 。現(xiàn)在某男認(rèn)為該房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的 ， 應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚，雙方應(yīng)分割該處房屋 。某女認(rèn)為該房屋是自己在婚前付清全部房款購(gòu)買的，應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，某男無(wú)權(quán)分割 。
我國(guó)現(xiàn)行的民法典律制度對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制，并且實(shí)行先約定后法定的原則，也就是說(shuō)對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)“有約定的，按照約定;無(wú)約定的 ， 按照法定” 。夫妻之間采用約定財(cái)產(chǎn)制的，可以采取靈活多樣的方式，比如，可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。約定應(yīng)該采取書面形式 。夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定經(jīng)雙方簽字后就對(duì)雙方具有約束力 。
在本案中夫妻雙方?jīng)]有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定 。我國(guó)民法典規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有 ， 婚姻關(guān)系存續(xù)期間一般所得歸于夫妻共同所有 。雙方分歧是該處房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。其實(shí)雙方的焦點(diǎn)是，該房屋的所有權(quán)是婚前所得，還是婚后所得，如果是婚前所得毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)屬于某女個(gè)人所有，不應(yīng)分割;如果屬于婚后所得就應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分割 。
判斷房屋所有權(quán)取得時(shí)間不僅僅是看何時(shí)占有房屋以及何時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，更重要的是分析購(gòu)買房屋時(shí)何時(shí)支付的購(gòu)房款 。支付購(gòu)房款是取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，拿到房屋以及領(lǐng)取房產(chǎn)證是取得房屋所有權(quán)的形式要件 。在本案中 ， 某女婚前一次性支付了購(gòu)房款，購(gòu)房款已經(jīng)物化為具體的房屋，已經(jīng)完成取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)要件 。領(lǐng)取房產(chǎn)證是證明擁有房屋所有權(quán)的外在形式 。因此該房屋應(yīng)屬于某女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。不能根據(jù)婚內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證來(lái)判斷該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。

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