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房產(chǎn)證上加名字就算共同財(cái)產(chǎn)了嗎 房產(chǎn)證加名字就算共同財(cái)產(chǎn)嗎

生活百科


一、房產(chǎn)證加名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚前個(gè)人全款購(gòu)買的房屋
大多數(shù)人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字 ， 可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán) 。通常來說是這樣，在司法實(shí)際的判例中 ， 目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一 。
關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半，大概是15%-20% 。
因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例 。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù) 。
2、婚前首付 ， 婚后按揭時(shí)的購(gòu)房加名
按揭購(gòu)房時(shí)，一般合同上只能寫一個(gè)人名字，原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn) 。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人 ， 并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更 。附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了 。
3、如果房子是貸款買的，加名字的時(shí)候無貸款
此時(shí)要加名很簡(jiǎn)單 ， 只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，就可加名 。
法律規(guī)定：
一方婚前所購(gòu)買的房屋，婚后按揭的房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分 ， 離婚后，一方只能分得該部分的補(bǔ)償 。
二、房產(chǎn)證加名如何辦理
(一)有房無貸的辦理流程
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件 。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理 。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證 。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改 。
(二)有房有貸的辦理流程
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù) 。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外 ， 部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元 。
3、其他步驟同“有房無貸” 。
(三)沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字 ， 情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣 。主要流程是：
1、因?yàn)榉课葙I賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序 ， 并繳納相關(guān)稅費(fèi) 。
2、然后，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證 ， 就可以去過戶了 。如一方不去的話要去公證處做委托 。
【房產(chǎn)證上加名字就算共同財(cái)產(chǎn)了嗎 房產(chǎn)證加名字就算共同財(cái)產(chǎn)嗎】注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式來增減名字 。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“房產(chǎn)證加名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎”問題進(jìn)行的解答，在房產(chǎn)證上加一方的名字，是不是共同財(cái)產(chǎn)要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn) 。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。

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