【婚前房產(chǎn)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 增值的婚前房產(chǎn)是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)】
聞某于2006年購買了一套商品房，價格11萬人民幣,并辦理了房產(chǎn)證 。2007年11月聞某與陳某結(jié)婚，2009年11月，聞某與陳某雙方因感情不和訴訟離婚，雙方對房產(chǎn)發(fā)生了爭議 。聞某的房子現(xiàn)已升至30萬人民幣 。妻子陳某認為，該房產(chǎn)的增值部分應按予以分割 。而聞某則認為,他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán),其增值部分也應屬于他所有,不同意陳某分割該房產(chǎn)的要求 。雙方無法達成一致 。
【分岐】
增值的婚前房產(chǎn)是否屬夫妻共同財產(chǎn)?
第一種觀點，增值部分屬于夫妻共同投資，應是夫妻共同財產(chǎn) 。
第二觀點：增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn) 。我們國家產(chǎn)權(quán)以登記時間為準 。
【管析】
筆者同意第二種觀點 。首先該房屋不屬于存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產(chǎn),應屬于不動產(chǎn)的收益 。且該房屋的產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得，聞某擁有該房屋完全的產(chǎn)權(quán)，系聞某婚前個人財產(chǎn) 。而房屋在沒有出售之前 ， 其增值部分是不可得利益 。房屋雖然增值了，但并非婚后投資收益，即不是夫妻共同財產(chǎn) 。

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