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婚后父母出資購的房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛

生活百科


一、父母出資所購房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
1、婚后由一方父母全額出資 ， 產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下 。
按照新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與 ， 該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn) 。
2、婚后由一方父母出資 ， 產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下 。
除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
3、婚后由雙方父母出資 ， 產(chǎn)權(quán)登記在一人名下 。
這種情況比較常見婚姻法規(guī)定 ， 該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外 。
4、婚后由雙方父母出資 ， 產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下 。
若無其他相反約定，法律會認(rèn)為房產(chǎn)是雙方父母對夫妻二人的贈與 。此種情形下 ， 房屋共同共有 。
5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的 。
這種情況比較復(fù)雜 ， 正常情況下，房屋的首付款可以認(rèn)為是出自父母對自己子女的贈與，但是房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而首付款部分屬于出資父母自己子女的個人財(cái)產(chǎn) 。但是房屋增值部分屬于個人所有 ， 首付款的增值部分也應(yīng)該屬于原出款房所有 。
二、怎么處理和防范父母出資購房所產(chǎn)生的糾紛?
在倡導(dǎo)夫妻地位平等、個人人格獨(dú)立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手：
首先，對于父母來說，應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確 ?？梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象 。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn) 。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理 。
其次 ， 對于子女來說，在接受父母購房出資時，如果出資為借貸 ， 應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù) ， 并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對此予以明確 。
最后，對于法院來說，在處理此類糾紛時，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對于父母出資時的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷;同時，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條的適用條件，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定 。法官在此類案件審理中，應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威 ， 又保證案件的公平公正 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【婚后父母出資購的房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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