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民政局婚姻記錄能作為購(gòu)房依據(jù) 婚房登記的情形與后果

生活百科


1、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果：房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn) ， 貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù) 。如無“借條”等其他證據(jù) ， 父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款 。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù) 。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的 ， 法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加雙方結(jié)婚條件的贈(zèng)與，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚 ， 父母就有權(quán)索回出資的錢款 。
2、寫父母的名字
登記在父母名下的法律后果：房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn) ， 貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān) 。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋 ， 但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割 。
3、寫男方及其父母的名字
登記在男方及其父母名下的法律后果：房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān) 。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《民法典》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果 。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割 。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣 。
4、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
登記在雙方父母和準(zhǔn)夫妻名下的法律后果：房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn) ， 貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān) 。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的 ， 雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn) 。
5、只寫男方或女方的名字
【民政局婚姻記錄能作為購(gòu)房依據(jù) 婚房登記的情形與后果】只登記在男方或女方名下的法律后果：這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《民法典》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二，一方或一方的父母出資 ， 但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附結(jié)婚條件的贈(zèng)與行為 ， 如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng) 。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。

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