問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn) ， 如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時 ， 把妻子名字加上該如何處理?
答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字 ， 都是夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的 。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去 ， 只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔(dān)費用 ， 帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可 。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用 ， 主要分為三種情況：
第一種情況：
有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件 。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心 ， 先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理 。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費 ， 明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證 。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼 ， 之后可自行更改 。
第二種情況：
有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行) 。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款) ， 還需另外支付200元 。
3、其他步驟同“有房無貸” 。
第三種情況：
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的 ， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用 。
1、每平方米2.5元交易費 。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要 。
3、萬分之5的印花稅 。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣) 。
5、男方轉(zhuǎn)讓50% ， 所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬 。
【婚后加妻子名字算是夫妻共同財產(chǎn) 夫妻共同財產(chǎn)加上妻子名字應(yīng)該如何處理】6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分 。

猜你喜歡

• 離婚時怎么清算夫妻共同財產(chǎn) 夫妻共同財產(chǎn)怎么清算
• 古代有很多近親結(jié)婚，生出的孩子都沒有問題嗎？
• 婚前買房婚后父母還貸款離婚怎么分 婚前買房婚后父母還貸,離婚時如何分割
• 丈夫贈與情人的錢財妻子能要回嗎 丈夫私自贈給情人錢財妻子可主張返還嗎
• 離婚后房產(chǎn)怎么分割?最全的答案在這里 你知道離婚后房產(chǎn)如何分割嗎
• 婚前共同出資買的房子屬于共同財產(chǎn) 男女雙方以結(jié)婚為目的,共同出資購買房屋屬于共同財產(chǎn)嗎
• 離婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 離婚期間所繼承的遺產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎
• 情人分手財產(chǎn)如何處理 婚外情期間給情人的財物分手后如何處理
• 婚前一起買的房子,離婚后如何分割 離婚后如何分割婚前共同買的房
• 夫妻婚后購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎 婚后購置的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)