法律咨詢：
房子婚前購買，女方也付了首付 ， 但是在房管局備案時（婚前備案），以書面形式約定了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比例男方占99% ， 女方占1% ， 婚后，女方還房貸2萬，剩下的都是男方還貸 。請問，這種情況，房產(chǎn)如何分割？現(xiàn)在要離婚，男方給與女方多少錢？女方付了10萬首付 ， 但是這10萬當(dāng)時是女方父母以給予買房資助和買車，促成了男女的婚姻 。有沒有不按這個約定來判決的情況？現(xiàn)在已經(jīng)等著開庭了 。心里還是不安 。謝謝您的回答 。法院一定會按雙方約定的比例來判決嗎？我是不是只用給女方2萬的還貸款 按1%比例分割的房產(chǎn)價值（扣除剩余債務(wù)之后） 。
94常識網(wǎng)律師回答：
雙方已有約定的 ， 按約定分房產(chǎn) 。有約定按約定，無約定 ， 按出資比例 ， 無約定且出資不明的，按平分 。
相關(guān)法律知識：
離婚了，房產(chǎn)如何分割
一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因為在財產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對房屋的分割有爭議，在房價持續(xù)攀升的城市里 ， 房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題 ， 因此 ， 在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點問題 。在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜 。分述如下：
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn) ， 離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的 。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn) 。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。既然夫妻一方婚前付清了全部房款 ， 并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn) 。所以，離婚時 ， 另一方無權(quán)要求分割 。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證 ， 但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的 。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化 ， 其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) 。
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值 。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法” 。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) 。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋 ， 應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時 ， 一般均等分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn) 。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算 ， 取得房屋的一方要支付對方半價 。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去 。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元 ， 現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元 。按以下公式分割 ， 60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元 ， 30萬元為可分割部分 ， 每人可分得15萬元 。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【夫妻共同財產(chǎn)離婚怎么分割房產(chǎn) 夫妻離婚共同財產(chǎn)如何分割 離婚了，房產(chǎn)如何分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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