一、婚前購置的房產(chǎn)離婚時如何分割
1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn) 。因此 ， 離婚時，另一方無權(quán)要求進行離婚財產(chǎn)分割 。
2、一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù) 。婚后配偶一方參與償還貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還 。
3、 對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的 。離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還 。
4、若配偶方有證據(jù)證明，雙方均認可所購房屋為共同所有，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下 ， 應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，按揭貸款為共同債務(wù) 。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的 ， 也應(yīng)一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割 。
二、父母買的房離婚時如何分割
1、結(jié)婚前 ， 一方父母為購置房屋出資的 ， 該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但出資父母明確表示贈與雙方的除外 。
2、結(jié)婚后 ， 一方父母為購置房屋出資的 ， 該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但出資父母明確表示贈與一方的除外 。
三、婚前買房時要注意哪些問題
1、買房人簽訂預(yù)售合同并支付了房款后，取得的是房屋的“期權(quán)”，這個“期權(quán)”實際上是一種債權(quán)，而并非物權(quán)即財產(chǎn)所有權(quán) 。雙方在還沒有取得小產(chǎn)證時，一方不能要求“確認對期房的產(chǎn)權(quán)” 。不過，我國現(xiàn)在對房產(chǎn)登記實行實名制，購房合同上的購房人必然將成為房產(chǎn)登記人 。
2、如果房屋認定為一方所有，而另一方的出資只能認定為債權(quán)時，房價上漲的情況下，另一方享受不到房價上漲的收益 。因此，如果產(chǎn)證做在一方一個人的名下，對另一方是不利，建議另一方應(yīng)考慮到這個因素 。
3、對于共有財產(chǎn)，法院一般不宜直接將房產(chǎn)判歸一方所有，只能按照共有關(guān)系處理 。雙方如果協(xié)商不成，可以把房屋進行拍賣 ， 將拍賣的所得款項按比例進行分配 。
4、對于形成共有財產(chǎn)的情況下，對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有 。
5、雙方簽訂的協(xié)議明確將房屋出售后再按出資比例分配的，這種約定是合法有效的，同時對雙方都有約束力，如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話 ， 也應(yīng)當取得另一方的同意才行 。
6、對于一方已取得的房產(chǎn)贈與另一方的，房屋歸屬的關(guān)鍵是看簽訂的贈與協(xié)議是否經(jīng)過公證及房屋是否辦理了過戶登記 。
7、婚前買房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人 。
8、因為準婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下 ， 除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復(fù)雜 。較佳的方案當然是登記在未婚戀人的名下，這對雙方的夫妻感情和未來房屋的使用、處分都比較有利;針對父母的出資，可以采用“借貸”的方式來處理 。
9、當事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果 ， 充分尊重購房出資者的利益外 ， 還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免糾紛和矛盾 。
以上知識就是小編對“婚前房產(chǎn)離婚時怎樣分割和父母買的房怎樣分割”問題進行的解答 ， 婚前房產(chǎn)離婚時怎樣分割，主要是看房屋是否為夫妻共同房產(chǎn)，如果是共同房產(chǎn)的 ， 雙方協(xié)商分割 。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到94常識網(wǎng)進行法律咨詢 。
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