結婚時貸款買房現在協議離婚怎樣分割貸款房
越來越多的年輕人結婚時貸款買房，季女士也是其中的一員，但是如今快要離婚的她，卻正在因為這件事煩心 。
季女士說 ， 當時和愛人結婚時，由于手頭的錢不夠，就選擇了貸款買婚房 。結婚以后，每個月固定償還貸款 。但是 ， 前不久兩個人的感情出現了裂痕，現在正在協議離婚當中 。由于房子的貸款還沒有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題 。
季女士想要這個房子，她想將丈夫的一半產權買下來 。也就是說按照市價折成錢數付給對方 。可是，這里面有一個問題 ， 就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現金 。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫，思來想去，李女士想到了一個方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金 ， 她很想用公積金貸點款，然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產權 。但是她不知道這種方法是否行得通 。
貸款沒還完，法院不會判房子歸誰
季女士與丈夫想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別 。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益 。根據最高人民法院的有關規定，尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說 ， 法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的 。這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的 。季女士與丈夫誰都不能取得房子的所有權 。從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵 。其間存在著銀行的利益，因為季女士與丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們 。
法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于季女士和其丈夫來說，只有當這處房屋的他項權利去除后 ， 也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權 。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬 。而目前，從嚴格意義上來講，季女士的這處房屋 ， 不可以說是歸誰所有 。
雙方仍簽訂一個協議
貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務 。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩 。最好雙方能夠協商解決 。房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔 。而另一方的損失 ， 則由雙方協商出一個數額，用給付錢款的方式來解決 。最后，所有的結果形成一份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證 。但是 ， 不管是歸誰所有 ， 他目前擁有的只是一種使用的權利 。
這樣的情況對于銀行來說是最不利的 。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險 。不僅如此，還會造成一些麻煩 。離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情 。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩 。
【離婚后貸款買的房子怎么分割 結婚時貸款買房現在協議離婚怎樣分割貸款房】季女士無法用貸款的方式購買丈夫的一半產權，首先 ， 肯定不能用她已用作貸款的房屋來抵押了 ， 銀行也不會受理 。但如果她有其他抵押品 ， 當然可以按照正常程序獲得銀行貸款 。

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