一、婚前“按揭”房產分割
對婚前辦理按揭手續，婚后夫妻共同清償貸款的房產在離婚時的歸屬問題 。有兩種爭議：一種意見認為 ， 按《婚姻法》規定，一方的工資、獎金為夫妻共同房產 。雖然房屋為婚前房屋預售合同，但因為該房屋作為共同居住使用，且用夫妻共同房產還貸，那么該房屋理應成為夫妻共同房產 ， 離婚時應按照夫妻共同房產處理 。
第二種意見認為，《婚姻法》明確規定，一方婚前房產為個人房產 。一方婚前辦理按揭手續，并取得了產權證，則應該屬于婚前房產 。
律師同意第二種意見 。判斷按揭房屋的關鍵因素在于房屋產權證書記載的權利人以及房屋產權取得的時間 。如購房人在婚前已取得房屋的所有權 ， 在婚姻關系存續期間只是為了還貸而將房屋的所有權抵押給銀行，和銀行之間是債權債務關系 。夫妻用共同房產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬 。這在理論上也是符合不動產的公示原則的 。同時銀行和債務人(按揭人)之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，也是符合債務轉移的理論的 。婚后共同償還貸款的行為并不改變該房屋個人房產的性質，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還;離婚后未償還的債務仍為個人債務 。
【離婚糾紛中按揭房屋的分割問題 離婚糾紛的按揭房產是如何分割的】若一方在婚前辦理按揭手續，以個人名義簽訂房屋預售合同，并繳納首付款，在婚后才獲得房屋所有權證 ， 應屬于個人房產 。因為根據我國的房屋預售登記(鑒證程序)使債權具有了特定性或對抗性，由該預售合同而取得房屋所有權的權利人只限于該預售合同上的債權人 。銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生的信賴 ， 以及該房產權利的是由婚前個人繳納首付款而取得 。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚后，仍應屬于個人房產 。
對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的或者雙方對所購房屋為共同共有約定在先，應認定為夫妻共同房產，分割時應按共同房產的分割原則進行處理，其按揭貸款債務為共同債務 。因為該出資行為在婚前，所以非產權登記名義人一方應對自己出資行為并非贈與或借貸進行舉證 。
二、婚后“按揭”房產分割
離婚時，對于婚后辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理 。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人 ， 如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行 。為此，法院的法官同志還專門和銀行相關部門交換了意見 。司法人員認為將房屋判決給非產權登記名義方 ， 實質上等于變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決 。
律師認為，通常情況下婚后以夫妻共同房產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同房產，按揭的房屋也不例外 。如無證據證明該房屋是以個人房產辦理的按揭手續 ， 在離婚時也應按照夫妻共同房產分割，與通常意義下的房屋并無區別 。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的 。一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續 。按照上述的分析 ， 這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人 。另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押房產對債務進行擔保 。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方 。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決 。第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任 。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力 。判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人(銀行) 。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償 。
94常識網溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#
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