生活中，大部分的人買房都是選擇貸款的方式 。而對于即將要結婚的人來講 ， 婚前貸款買房與婚后貸款買房的區別就大了 。而要是日后在貸款尚未還完的情況下就離婚的話，這樣的房產該如何來分割呢?如果讀者在生活中遇見“離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋”無法處理的，需要解決的，可以閱讀本文章內容 ， 下面由94常識網小編為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助 。
離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋
【民法典離婚貸款房子分割 離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋】按揭貸款購買的房屋在離婚時如何分割是離婚案件中常見的問題 。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規定，依據有關法律、法規和司法解釋精神，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況：
1、婚前取得房屋所有權證書的，此房屋應確認為個人婚前財產，不能作為夫妻共同財產分割 。
2、婚后取得房屋所有權證書的，如果雙方對產權沒有爭議，亦應確認為個人婚前財產 。
3、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用 。
4、離婚后，房屋取得完全所有權，雙方有爭議的 ， 可以另行向人民法院提起訴訟 。上述幾種情況，凡是最終確定為一方財產，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財產 ， 歸個人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應的增值部分 ， 應屬于夫妻共同財產 ， 在離婚時應當分割 。具體分割方法是 ， 先計算出共同償還的貸款數額在房屋原價款中的比例，然后對房屋作出估價或雙方議價，根據這一比例，計算出共同還貸部分的現價，作為夫妻共同財產分割 。這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，這樣比較公平 。
法律規定
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決 。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護 。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還 。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決 。
上文中94常識網小編為大家區分了不同的情況 ， 希望可以為您提供一些幫助 。最后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產分割給一方的 ， 還需要去銀行變更貸款人 。

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