【婚前買房婚后取得房產證,離婚怎么分? 婚前買房婚后取得房產證離婚時房子怎么分割】
婚前買房婚后取得房產證離婚時房子怎么分割
在司法實踐中，對于一方婚前以個人名義支付首期房款并辦理房貸購買的房屋在離婚時是否作為夫妻共同財產處理，通常根據兩個原則來判定：一要看房屋登記在一方還是雙方的名下 。二要看房屋產權證書的取得時間是在婚后還是在婚前 。根據上述原則，如果房屋登記在雙方名下，就屬于共同財產 。如果登記在一方名下，則要看房屋產權證書的取得時間是在婚后還是在婚前 。如果房屋產權證書取得時間在婚前 ， 一般會認定該房產為個人婚前財產，如果另一方主張自己在婚前共同支付購房款首付或共同歸還逐月房貸的，需要自行提供證據 。如果房屋產權證書取得時間在婚后 ， 那么婚后還貸部分屬于共同財產，離婚時應當予以分割 。
法律規定
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸 ， 不動產登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時該不動產由雙方協議處理 。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時 ， 夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況 ， 按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決 。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護 。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還 。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決 。
在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務 。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還 。綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們了解相關問題的解答 。要是你在這方面還有疑問的話 ， 94常識網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢 。

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